✔️ Có sổ riêng (không chung sổ)
✔️ Thông tin trên sổ trùng với CMND/CCCD người bán
✔️ Diện tích, vị trí đúng thực tế
✔️ Không bị tẩy xóa, chỉnh sửa

👉 Nếu không có sổ → KHÔNG nên mua

✔️ Người bán là chính chủ hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ
✔️ Nếu tài sản chung → cần chữ ký tất cả đồng sở hữu
✔️ Nếu vợ chồng → cần ký cả hai

👉 Tránh mua “qua trung gian không rõ ràng”

✔️ Đất không nằm trong quy hoạch:

  • Mở đường
  • Dự án
  • Công trình công cộng

✔️ Có thể kiểm tra tại:

  • UBND xã/phường
  • Phòng tài nguyên môi trường

👉 Đây là bước rất nhiều người bỏ qua

✔️ Đất ở (thổ cư) → tốt nhất
✔️ Đất nông nghiệp → phải xem có chuyển đổi được không
✔️ Đất quy hoạch du lịch → cần xem điều kiện xây dựng

👉 Không phải đất nào cũng xây được

✔️ Có đường đi hợp pháp
✔️ Không tranh chấp lối đi
✔️ Xe ô tô vào được

👉 Đất không có đường = gần như “đất chết”

✔️ Hỏi hàng xóm xung quanh
✔️ Kiểm tra tại địa phương
✔️ Xem có đang kiện tụng không

👉 Tranh chấp = rủi ro rất lớn

✔️ Sổ không bị cầm cố
✔️ Nếu có → phải giải chấp trước khi mua

👉 Không mua đất đang thế chấp nếu chưa rõ ràng

✔️ Có công chứng
✔️ Ghi rõ:

  • Giá
  • Diện tích
  • Thời gian giao đất

👉 Không giao dịch “viết tay”

✔️ Đã đóng thuế đầy đủ
✔️ Không nợ thuế đất
✔️ Không bị kê biên

✔️ Đo lại ranh đất
✔️ Kiểm tra mốc giới
✔️ So với sổ

👉 Tránh mua nhầm vị trí

⚠️ Những dấu hiệu đất có rủi ro

❌ Giá rẻ bất thường
❌ Không cho xem sổ gốc
❌ Hối mua nhanh
❌ Nói “sắp có quy hoạch lớn”
❌ Không rõ chủ đất

👉 Gặp các dấu hiệu này → nên dừng lại

✅ Checklist nhanh (tóm tắt)

👉 Trước khi mua, hãy check đủ:

  • Sổ đỏ rõ ràng
  • Đúng chủ
  • Không quy hoạch
  • Có đường
  • Không tranh chấp
  • Không thế chấp
  • Hợp đồng công chứng

👉 Thiếu 1 trong các yếu tố trên → cần xem lại

🎯 Nguyên tắc vàng

👉 Không hiểu rõ → không mua
👉 Không chắc chắn → không xuống tiền

Tags: checklistphaplydat muadatantoan kiemtradat batdongsan phaplydat sotaydat datvenbien